Ook huurders in Land van Cuijk ongelijk behandeld bij huurbevriezing
LAND VAN CUIJK – De geplande huurbevriezing voor sociale huurwoningen van woningcorporaties leidt ook tot ongelijkheid onder huurders in de gemeente Land van Cuijk. Dat stelt de Raad van State in een kritisch advies aan het kabinet. Huurders van vergelijkbare woningen van particuliere verhuurders vallen buiten de regeling en kunnen wél een huurverhoging verwachten.
Kritiek van de Raad van State op kabinetsplan
De Raad van State noemt het wetsvoorstel van minister Mona Keijzer (BBB) juridisch kwetsbaar. In het plan worden alleen de huren bij woningcorporaties bevroren voor een periode van twee jaar. Particuliere verhuurders mogen de huren van sociale huurwoningen wél verhogen, ook al gelden er gelijke inkomensgrenzen en vaak identieke huurprijzen.
Volgens de Raad is dit in strijd met het gelijkheidsbeginsel. “Voor het onderscheid tussen deze groepen huurders ontbreekt een objectieve rechtvaardiging,” schrijft het adviesorgaan. Minister Keijzer stelt dat het praktisch niet haalbaar is om particuliere verhuurders mee te nemen in de regeling, maar volgens de Raad is dat onvoldoende als juridisch onderbouwing.
Lokale gevolgen: ongelijkheid in één straat
De maatregel kan ook in de gemeente Land van Cuijk voor scheve situaties zorgen. In meerdere dorpen en wijken, zoals Cuijk, Boxmeer en Grave, staan sociale huurwoningen die verhuurd worden door zowel woningcorporaties als particulieren.
Zo huurt een inwoner van een Mooiland-woning mogelijk straks voor twee jaar tegen een bevroren huurprijs, terwijl een buurman in een vergelijkbare particuliere woning wél jaarlijks extra huur moet betalen. De gemeente telt ruim 7.500 sociale huurwoningen, waarvan een deel in handen is van particuliere verhuurders. Die ongelijke behandeling wordt door de Raad van State als “ongerechtvaardigd” bestempeld.
Wet nog niet rond, maar tijd dringt
Minister Keijzer wil de wet snel invoeren, uiterlijk voor 1 juli 2025. Ze wil zo voorkomen dat woningcorporaties hun huren toch verhogen. De compensatie voor die corporaties is nog niet geregeld; het kabinet zoekt naar middelen om hen tegemoet te komen.
De vraag hoe particuliere huurders worden beschermd blijft voorlopig onbeantwoord. De Raad van State wijst op mogelijke alternatieven, zoals verhoging van de huurtoeslag, maar deze zijn niet meegenomen in het wetsvoorstel.
Gemeente heeft eigen meldpunt voor huurproblemen
In de gemeente Land van Cuijk kunnen huurders sinds 2023 terecht bij een speciaal meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. Dat loket is bedoeld om misstanden bij verhuurders te melden, zoals te hoge borg, discriminatie of intimidatie. Meldingen kunnen ook anoniem worden gedaan. Het meldpunt valt onder de uitvoering van de Wet goed verhuurderschap.
