Land van Cuijk heeft laagste aandeel sociale huur in regionale woningplannen
LAND VAN CUIJK – Land van Cuijk scoort van alle gemeenten in Noordoost-Brabant het laagst in het aandeel sociale huur in de geplande woningbouw. Waar de regionale norm dertig procent bedraagt, blijft de gemeente steken op 18,4 procent. Dat blijkt uit de geactualiseerde regionale woondeal, waarin het sociale segment voor de periode 2025 tot en met 2029 is doorgerekend.
In de woondeal is vastgelegd dat tot en met 2030 23.675 woningen moeten worden gerealiseerd, waarvan dertig procent sociale huur. Daarnaast moet tweederde van alle nieuwbouw betaalbaar zijn. De planvoorraad voor de komende vijf jaar laat zien dat Land van Cuijk 3.915 nieuwe woningen voorziet, waarvan 720 in het sociale segment. Dat percentage ligt onder zowel de regionale norm als het regionale gemiddelde van 32 procent. Ook kleinere gemeenten zoals Boekel scoren hoger dan Land van Cuijk.
Regionale opgave en lokale verschillen
De woondeal benadrukt dat elke gemeente verantwoordelijk is voor het realiseren van haar deel van de regionale woningbouwopgave. Sinds 2022 kwamen er in Land van Cuijk 1.386 woningen bij, waarmee nog een aanzienlijke opgave tot 2030 resteert. In andere gemeenten wordt het sociale aandeel wel gehaald of overschreden, zoals in Oss (33,1 procent), Boxtel (34,1 procent) en ’s-Hertogenbosch (46,7 procent). Die verschillen leiden regionaal tot druk op de beschikbaarheid van betaalbare woningen.
Betaalbaarheid en druk op de woningmarkt
Volgens de woondeal neemt de vraag naar betaalbare huurwoningen verder toe door hogere woonlasten, de instroom van starters en de groei van het aantal ouderen. Corporaties moeten tot 2030 vijftig procent van de regionale middenhuur-opgave op zich nemen, bovenop hun verantwoordelijkheid voor sociale huur. De regio stelt dat gemeenten hun programmering tijdig moeten bijsturen om te voorkomen dat het betaalbare segment verder onder druk komt te staan.
Verwachtingen voor de komende jaren
De woondeal voorziet in een jaarlijkse monitoring van alle woningbouwprojecten via een regionale Publiek Private Monitor. Gemeenten worden verplicht hun planvoorraad volledig en op uniforme wijze aan te leveren, zodat sneller zichtbaar wordt waar achterstanden ontstaan. Voor Land van Cuijk betekent dit dat het aandeel sociale woningbouw nadrukkelijk wordt gevolgd in de periodieke rapportages.
De regio stelt dat afwijkingen van de norm alleen mogelijk zijn wanneer onderzoek aantoont dat de behoefte aan sociale huur beperkt is. De analyse voor Noordoost-Brabant wijst echter op een blijvend grote vraag naar betaalbare woningen, waardoor aanpassing van programmering in sommige gemeenten onvermijdelijk lijkt.
